Gli AVM sono riconosciuti come strumenti di valutazione o di creazione di prestiti

Ma soddisfano il test di fiducia?

I modelli di valutazione automatica (AVM) sono stati sviluppati per molti anni, con maggior successo negli Stati Uniti, e il loro uso per la valutazione di massa è diventato la norma.

In Europa, le banche si sono affidate agli AVM per monitorare il valore dei loro portafogli di prestiti immobiliari ed era solo una questione di tempo prima che entrassero nella corrente principale nella valutazione delle proprietà residenziali all'origine del...

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AVM TEGoVA

Valutatori europei informati ed aggiornati

Si rinnova il periodico aggiornamento che ci giunge da Bruxelles sui temi di interesse dei Valutatori europei rappresentati da TEGOVA, l’Ente europeo che raggruppa le principali Associazioni di Valutatori immobiliari, tra cui E-Valuations.

Tra gli altri temi trattati nel numero di maggio 2021 di “European Valuer”, segnaliamo in particolare gli articoli di Michael P. Reinberg (pag. 2) e Danijela Ilić (pag. 18) che si occupano di EVS 2020 nonché l’articolo del...

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TEGoVA

Accatastamento di 4 complessi immobiliari

E'intenzione di codesta Amministrazione Comunale provvedere all’aggiornamento catastale dei beni di proprietà dell’Ente (strade ed edifici) di n. 4 compendi immobiliari.

Tempi entro e non oltre 180 [centooanta] giorni naturali dalla data di affidamento dell’incarico.

La base d’asta soggetta a ribasso, offerta in sede di gara per quanto ai compendi 1], 2], 3] e 4] è fissata nell’importo pari complessivamente ad € 25.350,00 [dicasi Euro...

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Appalti per Valutatori Immobiliari

Tariffario del Bando per Valutazioni Immobiliari Conformi agli Standard Internazionali

Riceviamo dal un nostro Socio Giampaolo Vialetto, che ringraziamo per la cortesia e la solerzia, un’integrazione al bando del 12 aprile u.s. pubblicata dall’amministrazione comunale che ha bandito la gara per le stime del patrimonio immobiliare da dismettere con il metodo degli standard internazionali.

Il tariffario rappresenta anche un possibile riferimento dei compensi in ambito estimativo per la pubblica amministrazione.

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Appalti per Valutatori Immobiliari

Oggi più di ieri è attuale il tema della Rigenerazione Urbana.

Se ne parla ormai da qualche anno.

Ricordo un accorato appello dell’allora Presidente dell’INU, Silvia Viviani, intervenuta ad una giornata di studi presso la Triennale di Milano nel novembre 2018.

Era suonato un po’ come: “fate presto!”… “non ce la facciamo più ad attendere una riforma della ormai vecchia legge urbanistica del 1942”.

A partire dagli anni recenti, quindi, le voci che si sono levate a testimoniare il grande bisogno di...

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Rigenerazione Urbana

Stima con il metodo degli standard internazionali di valutazione

Avviso, per l'affidamento di servizi tecnici di stima con il metodo degli standard internazionali di valutazione durata 4 (quattro) anni.

L’accordo quadro riguarda l’affidamento dei servizi tecnici di stima con il metodo degli standard internazionali di valutazione per la durata di quattro anni dalla data di sottoscrizione del contratto o fino al raggiungimento dell’importo complessivo pari a € 38.000,00 al netto degli oneri fiscali (IVA di legge se dovuta e cassa...

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Appalti per Valutatori Immobiliari

Passaggio generazionale nelle imprese agricole

Un settore produttivo che merita particolare attenzione rispetto alla necessità di preservare l’azienda dal rischio di frammentazione a causa dei passaggi ereditari è quello agricolo. La dimensione media delle aziende agricole italiane è tra le più piccole in Europa, così come limitata è la percentuale di giovani agricoltori.

Eppure nell’ambito del settore agricolo operano ancora oggi o sono stati utilizzati in passato diversi istituti...

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Seminari

Esecuzioni Immobiliari: l'onorario spettante ai periti esperti del Giudice

Ci sarà un nuovo appuntamento webinar per i Soci di E-Valuations il prossimo 28 maggio e si occuperà della determinazione dell'onorario spettante ai professionisti tecnici che prestano la loro opera nell'ambito delle procedure giudiziarie, in particolare nell'ambito delle esecuzioni immobiliari.

Si tratta di un tema sempre attuale e purtroppo controverso, soprattutto alla luce delle modifiche normative introdotte nel 2015 dal DL n. 83 (convertito nella L. 132/2015).

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Seminari

Buona Pasqua

A causa del Covid19, viviamo da ormai troppo tempo un periodo complesso e complicato, per cui ci affidiamo alle parole di Papa Francesco alla Veglia pasquale "Si ricomincia anche dopo i fallimenti e nelle macerie" per augurare a tutti noi un nuovo inizio pieno di speranza ... questo è il vero significato di Pasqua.

Auguri da E-Valuations.

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E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

Alcune soluzioni in tema di passaggio generazionale

L’Italia è il Paese con il maggior numero di piccole e medie imprese, che rappresentano il vero motore della nostra economia.

Soprattutto per questo tipo di imprese, la pandemia porterà un momento di forte tensione economica, per cui è utile approfondire per tempo esigenze e criticità da loro espresse, tanto in ambito agricolo che industriale, per individuare anticipatamente le soluzioni potenzialmente utili per il pronto rilancio dei nostri settori...

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Seminari

24 marzo 2017 Lezione del Prof. Marco Simonotti: Criteri di stima diacronici

Era il 24 marzo 2017, presso l’aula D02 della Facoltà di Ingegneria Dipartimento DICAR dell'Università degli Studi di Catania dove, con il patrocinio di tutti gli Ordini Professionali Tecnici ed Economici, oltre 120 Valutatori Immobiliari provenienti da tutta Italia, si ritrovarono per seguire una delle ultime lezioni pubbliche del prof. Marco Simonotti.

L’evento, organizzato da E-Valuations (vedi video) rappresenta una pietra miliare dell’estimo moderno e...

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Seminari

Le distanze tra fabbricati: un rebus infinito

Sia i progettisti in fase di realizzazione, sia i consulenti (tecnici e legali) nel corso della vita di un immobile sono da sempre investiti dal problema delle distanze tra i fabbricati.

A maggior ragione oggi che sta crescendo prepotentemente la domanda di ristrutturazioni edilizie, la distanza dei fabbricati dai confini, da pareti finestrate, da strade, ecc. ecc. sono situazioni che spesso vanno a scatenare tantissimi quesiti, in ambito giudiziario o di mediazione giudiziaria.

Ad esempio,...

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Seminari

Divisione ereditaria e mediazione civile

Lo scopo primario della legge in materia di mediazione civile è quello di favorire la conciliazione prima che si vada ad instaurare un giudizio rispetto alla controversia insorta.

Anche le divisioni, ereditarie e non, rientrano nel novero delle materie per cui è obbligatoria la mediazione; ciò comporta che prima di radicare un giudizio in materia di divisioni va esperito il tentativo obbligatorio di conciliazione ex art.5 D.Lgs.vo 28/10; pena la improcedibilità...

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Seminari

Destinazione d’uso, innovazione energetica e legittimità del fabbricato

Dopo che il Governo ha introdotto consistenti detrazioni rispetto alle spese sostenute per specifici interventi in ambito di riqualificazione energetica o di riqualificazione degli edifici rispetto al rischio sismico (bonus e superbonus) è emersa ancora più che in passato l’importanza della due diligence immobiliare.

Come abbiamo già indicato nel corso del nostro webinar tenutosi lo scorso 12 febbraio (dal titolo: BONUS E SUPERBONUS: opportunità da non...

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Seminari

Diritto successorio e ruolo del consulente tecnico

L’Estimo insegna ad individuare una metodologia atta a formulare giudizi di valori di beni singoli e collettivi sui quali non esiste un apprezzamento convergente da parte di soggetti direttamente indirettamente interessati alla stima.

Trovate questa definizione nel testo “ESTIMO, teoria, procedure di valutazione e casi applicativi” pubblicato tanti anni fa da due miei illustri Maestri, il prof. Gianni Grittani (Università di Bari) e il prof. Maurizio Grillenzoni...

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Seminari