La doppia stima degli immobili

La doppia stima degli immobili può assumere diverse configurazioni rispetto: all’oggetto della stima, alle basi del valore, ai metodi di stima, ai soggetti, ai fatti e ai diritti connessi alla valutazione immobiliare.
Nelle stime convenzionali la doppia stima era richiesta nella determinazione dell’indennità di espropriazione calcolata con la media del valore venale e dei fitti coacervati (legge 15/01/1885, n. 2892). Questa doppia stima prefigura un metodo estimativo...

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Fonte: AESTIMUM

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Estimo e Valutazioni Documenti

Le quotazioni OMI solo per expertise estimativi

Dopo la sentenza n. 30163 del 15 dicembre 2017, la Corte di Cassazione si è pronunciata ancora una volta sui valori dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Con la recente sentenza n. 3197 del 9 febbraio 2018 le quotazioni OMI possono essere prese in considerazione per individuare un valore presunto ribadendo che sono idonee solamente a “condurre ad indicazioni di valori di larga massima” (Cassazione n. 25707/2015).

Si tratta di un tema sul quale la Suprema Corte si...

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Fonte: Monitorimmobiliare

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Estimo e Valutazioni Sezioni Territoriali

Draghi: ancora alto il peso degli npl sulle banche Ue

Nonostante i recenti progressi, il peso degli npl nei bilanci delle banche europee resta alto.

Questo il messaggio del presidente Bce, Mario Draghi, nel suo intervento di ieri (22 settembre 2017) ndr alla seconda Conferenza annuale del Comitato europeo per il rischio sistemico (Esrb)….

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Estimo e Valutazioni

Sull’uso per finalità estimative degli asking price

Maurizio d’Amato FRICS
Professore Associato di Estimo presso il DICATECh del Politecnico di Bari

Un ricorrente dubbio nell’ambito dell’attività estimativa è costituito dalla possibilità o meno di utilizzare gli asking price come una possibile alternativa ai prezzi reali. Sull’uso dei predetti asking price in qualità di comparabili si sono spesi diversi articoli provenienti da diversi opinion leaders di livello dell’industria immobiliare. ...

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Estimo e Valutazioni

Al mercato servono Valutatori Immobiliari 2.0

Politiche agricole e forestali

Al mercato immobiliare italiano (urbano e agricolo) ha visto nell’ultimo decennio una lunga fase di stagnazione, sia in relazione al
numero di compravendite sia per quanto riguarda le quotazioni.
Da più parti si evidenzia che per far ripartire il mercato immobiliare è necessario riacquistare fiducia negli investimenti attraverso una valutazione oggettiva e trasparente, che consenta a tutti gli attori della filiera immobiliare di avere un quadro ...

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Estimo e Valutazioni

Rogiti garantiti dal conto ad hoc del notaio

Chi acquista casa ha ora la possibilità di fermare il pagamento fino alla trascrizione nei Registri immobiliari

Al riparo da ipoteche “tardive” e vendite doppie. Contro le brutte sorprese, la compravendita immobiliare può diventare più sicura con il conto di deposito. Questo l’obiettivo delle nuove norme (commi 63 e seguenti della legge sulla concorrenza, la 124 del 2017) che consentono all’acquirente di chiedere al notaio di trattenere il prezzo fino ...

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Fonte: ilsole24ore

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Estimo e Valutazioni

Le stime con gli Standard e i dati di vere compravendite migliorano tempo e prezzi!

Un prezzo medio di aggiudicazione pari al 42% del valore periziato, che però scende a un misero 36,5 quando il professionista ha usato un procedimento di stima sommario e sale al 58,6% quando si è avvalso degli Standard di Valutazione Internazionale e dei dati di vere compravendite così come richiesto da quesito del GE del Tribunale di Vicenza. E' uno dei risultati dell'analisi condotta su 733 esecuzioni immobiliari... (continua a leggere).

Fonte: ilsole24ore

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Estimo e Valutazioni Osservatorio CTU - Esecuzioni Immobiliari

Gli asking price nelle valutazioni immobiliari: una pratica distante dalla metodologia estimativa (seconda parte)

Approfondimento sulla differenza esistente nelle valutazioni immobiliari tra i prezzi di offerta e i prezzi di mercato considerando le loro applicazioni
e i soggetti interessati.

La differenza tra i prezzi di offerta e i prezzi di mercato degli immobili appare ancora più netta se la si esamina nei termini delle loro applicazioni estimative e dei soggetti che operano nel campo delle stime immobiliari. Ed è più evidente in realtà ove la determinazione del prezzo di...

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Estimo e Valutazioni

Quali dati utilizzi per le tue Valutazioni Immobiliari?

L'indagine è svolta al fine di verificare quali fonti informative sono utilizzate REALMENTE nelle Valutazioni Immobiliari (Perizie) in Italia, rispetto a quanto previsto dalle migliori pratiche estimative indicate dagli Standard quali: IVS by IVSC, Principi Internazionali di Valutazione, EVS by TEGoVA, Red Book by RICS, Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa, Linee Guida promosse da ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie, Norma UNI...

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Fonte: Compila il questionario on line in 3 minuti

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Estimo e Valutazioni

Quanto valgono gli alberi?

In ognuna delle grandi metropoli del pianeta, dove vive circa il 10% della popolazione mondiale, gli alberi hanno un valore di mezzo miliardo di dollari in servizi che rendono gli ambienti urbani luoghi più puliti, convenienti e piacevoli in cui vivere.

A tirare le somme è un team internazionale di ricerca in uno studio pubblicato sulla rivista Ecological... (scarica il pdf)

Fonte: ILMATTINO

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Estimo e Valutazioni

Gli asking price nelle valutazioni immobiliari: una pratica distante dalla metodologia estimativa

Nelle valutazioni immobiliari con il metodo del confronto di mercato si è diffusa la pratica di impiegare i prezzi di offerta (asking price) per gli immobili di confronto anziché i reali prezzi di compravendita. L’utilizzo dei prezzi degli immobili in offerta sembrerebbe trovare giustificazione nel fatto che nel mercato immobiliare del nostro paese non sempre risulta facile reperire i veri prezzi, e allorquando si rilevassero gli atti di compravendita degli immobili...

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Estimo e Valutazioni

Linee Guida per la rilevazione dei dati del mercato immobiliare

La rilevazione dei dati e delle informazioni del mercato immobiliare è alla base delle stime degli immobili secondo gli standard valutativi. Più in generale la raccolta e l’analisi statistica dei dati consentono di descrivere, di prevedere e di interpretare il mercato immobiliare nella sua diversità e complessità.
Il professionista che opera nel campo delle stime immobiliari si trova nella necessità di rilevare i dati di mercato, accumulando nel tempo un...

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Estimo e Valutazioni

SLIDE - Criteri di stima diacronici

INTERVENTO del prof. Marco Simonotti a CATANIA - 24 marzo 2017

Durante il corso "Standard estimativi: applicazioni avanzate"

Nella metodologia tradizionale i criteri di stima sono i fondamenti della valutazione. Dagli standard valutativi sono stati indicati variamente come: basi della valutazione (valore di mercato e valori diversi dal valore di mercato) (CDVI 2011; IVS 2007; EVS 2016) e configurazioni di valore (IVS 2013; PIV 2015). Comunque definiti i criteri mirano alla stima del valore di ...

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SLIDE - Sistema di ripartizione adattato

INTERVENTO del prof. Maurizio D'Amato a CATANIA 24 marzo 2017

Durante il corso "Standard estimativi: applicazioni avanzate"

Il sistema di ripartizione è un metodo di stima multiparametrica che rientra nel Market Comparison Approach (MCA). Il suo utilizzo ricorrente avviene in contesti di mercato che vedono una variabile localizzativa scarsamente significativa o nella parità di condizioni e la preponderanza nella funzione di stima del valore di mercato di caratteristiche...

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SLIDE - Misure di razionalità nel Market Comparison Approach

INTERVENTO del prof. Francesca Salvo a CATANIA 24 marzo 2017

Durante il corso "Standard estimativi: applicazioni avanzate"

I limiti di applicazione del Market Comparison Approach (MCA) dipendono dal "grado di similarità" tra le caratteristiche degli immobili e dall'"affidabilità" dei prezzi di mercato dei comparabili. La presenza di anomalie, in relazione alla similitudine e all'affidabilità nel processo di riconciliazione, richiede l'applicazione di criteri di analisi in ...

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