INTERVENTO del prof. Francesca Salvo a CATANIA 24 marzo 2017
Durante il corso "Standard estimativi: applicazioni avanzate"
I limiti di applicazione del Market Comparison Approach (MCA) dipendono dal "grado di similarità" tra le caratteristiche degli immobili e dall'"affidabilità" dei prezzi di mercato dei comparabili. La presenza di anomalie, in relazione alla similitudine e all'affidabilità nel processo di riconciliazione, richiede l'applicazione di criteri di analisi in grado di misurare la diversità nelle caratteristiche del campione e le anomalie presenti nei prezzi di vendita dei comparabili. Questo compito può essere affrontato con una versione evoluta del MCA, che prevede da un lato una procedura di applicazione semplificata nell'utilizzo dei teoremi mercantili, dall'altro alcuni indicatori in grado di correggere le anomalie collegate al grado di similarità degli immobili e alla non affidabilità dei prezzi. Tali misure connesse ai prezzi corretti nella fase di riconciliazione conducono a valutazioni più efficienti.
Il procedimento proposto è in grado di ripristinare le stime del valore di mercato di qualsiasi tipo di immobile, anche nelle situazioni in cui i comparabili sono costituiti da un campione ridotto di dati e quando non sussistono le condizioni ideali di verosimiglianza dei prezzi di vendita e di similarità dei dati di confronto.
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