INTERVENTO del prof. Maurizio D'Amato a CATANIA 24 marzo 2017

Durante il corso "Standard estimativi: applicazioni avanzate"

Il sistema di ripartizione è un metodo di stima multiparametrica che rientra nel Market Comparison Approach (MCA). Il suo utilizzo ricorrente avviene in contesti di mercato che vedono una variabile localizzativa scarsamente significativa o nella parità di condizioni e la preponderanza nella funzione di stima del valore di mercato di caratteristiche strumentali alla produzione e di caratteristiche superficiarie. Sperimentalmente è stata avviata un'applicazione per la determinazione del valore medio dei suoli ai fini dell'imposta municipale unica (IMU) con qualche successo. In questo ambito l'adattamento del sistema di ripartizione consiste nel calcolare i prezzi medi di aree per ogni singola differente destinazione. Questi sistemi di stima adattati possono prevedere per la loro applicazione una preliminare analisi dei prezzi secondo il MCA per tenere conto di alcune variabili alla quale segue l'applicazione del sistema adattato per la determinazione dei prezzi medi per singola destinazione urbanistica e immobiliare.

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