Le quotazioni immobiliari riportate nelle pubblicazioni di settore possono essere sottoposte a test di verifica basati sul modello finanziario dell’incidenza dell’area
La ripartizione del valore di un immobile nel valore del terreno e nel valore del fabbricato è utile per diversi fini: ai fini valutativi nella stima delle aree edificabili; ai fini contabili per lo scorporo del valore del terreno nel calcolo dell’ammortamento delle immobilizzazioni materiali; ai fini fiscali per colpire la rendita pura del suolo.
Il rapporto complementare del terreno rispetto al valore dell’immobile si esprime con la misura dell’incidenza...
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Marco Simonotti
