Il Decreto Salva Casa tradotto nella legge 105/2024 rappresenta una delle riforme più significative degli ultimi anni nel campo dell’edilizia, introducendo numerose modifiche per facilitare la regolarizzazione delle irregolarità edilizie. Un aspetto cruciale di questa normativa è il ruolo della perizia di stima, fondamentale per determinare le sanzioni in caso di irregolarità. Ecco un'analisi dettagliata di questa componente essenziale.
Perizia di Stima: Cos'è e Perché è Importante
La perizia di stima è un documento redatto da un tecnico esperto che ha lo scopo di valutare il danno arrecato da un intervento edilizio non conforme alle normative vigenti, o il profitto conseguito attraverso tale intervento. Questo documento è essenziale per calcolare la sanzione pecuniaria da applicare per regolarizzare l'intervento.
Ruolo del Tecnico
Secondo il Decreto Salva Casa, il tecnico incaricato deve:
- Dichiarare l’Anno di Realizzazione: Utilizzando documenti come dati catastali, fotografie, estratti cartografici e altri atti, il tecnico deve attestare l'anno in cui l'intervento è stato realizzato. In assenza di documentazione, il tecnico deve assumersi la responsabilità di dichiarare l'anno di realizzazione basandosi sulla propria esperienza e conoscenza.
- Garantire la Compatibilità Sismica: In caso di interventi in zone sismiche, il tecnico deve attestare il rispetto della normativa tecnica antisismica vigente al momento della realizzazione dell’intervento.
- Redigere la Perizia di Stima: La perizia di stima deve determinare il maggior importo tra il danno arrecato e il profitto conseguito. Sebbene non sia ancora chiarito se la perizia debba essere redatta dall’amministrazione procedente o dal tecnico, la prassi attuale prevede che il tecnico fornisca una rappresentazione dettagliata dei dati e delle informazioni necessarie.
Implicazioni per i Professionisti
La redazione della perizia di stima comporta una grande responsabilità per i professionisti, in quanto devono garantire la massima accuratezza e veridicità delle informazioni fornite. Qualora il tecnico rendesse dichiarazioni false, potrebbe incorrere in severe sanzioni penali. Questo sottolinea l'importanza di una valutazione accurata e onesta durante l'intero processo di regolarizzazione.
Perché Approfondire?
Comprendere a fondo il ruolo della perizia di stima e le responsabilità dei tecnici è cruciale per chi opera nel settore edilizio. La precisione e l'accuratezza di questi documenti non solo influenzano l’esito delle sanatorie edilizie, ma possono anche avere significative ripercussioni legali e finanziarie.
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Edilizia e Urbanistica
