Questo contributo iniziale ha la funzione di introdurre le relazioni che seguiranno e di inquadrare correttamente le attività che l’Agenzia delle Entrate ha svolto in tema di procedimento della Discounted Cash Flow Analysis (DCFA).

Quindi, non deve essere inteso come un contributo scientifico nel senso che si è abituati a intendere, ma piuttosto l’esposizione dell’insieme di quelle esperienze dirette sul campo che hanno fatto maturare, nell’arco di un ventennio, convincimenti – basati sull’esperienza della valutazione, sulla conoscenza del mercato immobiliare e sul buon senso – ed hanno fatto emergere esigenze, in qualche modo ineludibili per un ente pubblico, attività di studio e analisi, cercando di valorizzare le informazioni, a volte sconnesse e frammentarie presenti in Agenzia e, infine, tentare di proporre possibili soluzioni basate sull’evidenza empirica, su cui confrontarsi con studiosi, professori universitari e operatori del settore.

In sostanza, questa prima relazione ha lo scopo primario di spiegare perché l’Agenzia delle Entrate ha ritenuto opportuno impegnarsi in un progetto di ricerca denominato “Monitoraggio e analisi delle operazioni di sviluppo immobiliare”. In secondo luogo, si proverà a rappresentare il filo conduttore dei contributi che a questo seguiranno, cercando di chiarire quali siano stati i presupposti di fondo di determinate scelte, di cui poi si espliciterà il dettaglio.

Peraltro, la presentazione del progetto dell’Agenzia è, anche, un’occasione per discutere del procedimento dell’Analisi dei flussi di cassa scontati in ambito immobiliare, delle sue molteplici sfaccettature e dei numerosi problemi che la sua applicazione comporta.

Proprio questa problematicità,...... (scarica l'intero contributo)

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Mercato Immobiliare