PROPOSTA DI TEGOVA PER L'ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ PER LE RELAZIONI DI VALUTAZIONE DEI MUTUI IPOTECARI

A partire dal 1° gennaio, il Regolamento sui requisiti patrimoniali diventa legge in tutta l'Unione Europea, incluse le disposizioni relative al "valore dell'immobile", che incorpora "criteri di valutazione prudenzialmente conservativi". Solo TEGOVA ha fornito indicazioni chiare nel documento EVS 2025 EVGN 2.

Il Consiglio di Amministrazione di TEGOVA ritiene che sia giunto il momento di garantire che mutuatari e istituti di credito siano consapevoli delle linee guida EVS, oltre a tutelare i membri di TEGOVA. Pertanto, consiglia ai membri TEGOVA dell'UE e dello SEE, in assenza di istruzioni specifiche da parte delle banche – ovvero nel caso in cui le banche continuino a richiedere esclusivamente il valore di mercato o il valore di prestito ipotecario come di consueto – di utilizzare il seguente disclaimer a partire dal 1° gennaio:

"La presente valutazione è pienamente conforme agli Standard di Valutazione Europei (EVS), con una riserva: nella misura in cui viene utilizzata ai fini della valutazione ipotecaria, essa non risulta conforme a EVS 2025 EVGN 2 - Valutazione per i mutui ipotecari: criteri di valutazione prudenzialmente conservativi, a causa dell'istruzione di stimare esclusivamente il valore di mercato, nonostante il Regolamento (UE) 2024/1623 richieda, a partire dal 01.01.2025, di stimare un 'valore dell'immobile' tenendo conto di 'criteri di valutazione prudenzialmente conservativi'."

NOTA BENE:
Nei paesi in cui è applicato il valore di prestito ipotecario, sostituire "esclusivamente il valore di mercato" con "esclusivamente il valore di prestito ipotecario".

Scarica IL paragrafo EVGN 2 degli EVS 2025 di TEGOVA (tradotto in italiano)
In caso di discrepanza tra le versioni linguistiche, prevale la versione originale in inglese del testo.

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