In Italia il quadro della pratica valutativa risente di stratificazioni legate alla preponderanza delle stime convenzionali rispetto alle stime di mercato e alla difficoltà di rilevazione dei prezzi effettivamente contrattati.
È noto che la metodologia estimativa si sviluppa in relazione al sistema economico, all'ordinamento giuridico e ai rapporti sociali esistenti in ogni Paese. Nel nostro è prevalso l’impiego di procedimenti di stima empirici e semi-empirici basati su un giudizio soggettivo, volto a supplire con l'esperienza e la competenza la carenza di informazioni (vere) di mercato.
L'evoluzione del mercato immobiliare, il processo di globalizzazione dei mercati di investimento, l'integrazione tra il mercato immobiliare e quello finanziario, l'armonizzazione delle legislazioni dell'Unione europea hanno promosso l’introduzione degli standard di valutazione predisposti dai principali organismi internazionali, che riuniscono le associazioni di professionisti valutatori di tutto il mondo: Royal Institution of Chartered Surveyors, International Valuation Standards Committee, The European Group off Valuer Associations, The Appraisal Foundation.
Gli standard valutativi sono ritenuti fondamentali per l’efficienza e il consolidamento dei mercati immobiliari e per la crescita economica.
Basti ricordare la loro pratica applicazione nei principi contabili internazionali degli International Accounting Standards/International Financial Reporting Standard; e negli accordi di Basilea 2 del sistema bancario. Per le parti valutative, i primi si possono riferire alla stima del fair value i secondi alla stima del valore cauzionale.
In Italia il settore delle stime immobiliari si trova oggi…
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Correva l'anno 2007, quando l'editore DEI pubblicava il testo curato dal prof. Rocco Curto e dal prof. Giuseppe Stellin "METODOLOGIE E VALUTAZIONE" in cui sono raccolti una serie di interventi assolutamente originali dello "stato dell'arte" dei principi e delle metodologie dell'estimo e della valutazione economica dei progetti.
In quest'opera il prof. Marco Simonotti ha curato il primo capitolo da pag. 17 a pag. 28, qui completamente allegato, dal titolo "LE STIME IMMOBILIARI NELLA PRATICA VALUTATIVA ITALIANA"
Il testo sembra essere esaurito sul sito dell'Editore.
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Marco Simonotti
