L'approvazione del Decreto Legge 69/2024, noto come "Decreto Salva Casa", introduce significative novità in materia di semplificazione edilizia e urbanistica, con importanti ricadute sulla consulenza e valutazione immobiliare. Questo provvedimento rappresenta un passo avanti cruciale per i tecnici del settore, offrendo nuove opportunità e strumenti per la regolarizzazione e valorizzazione degli immobili.
Principali Novità del Decreto Salva Casa
1. Recupero dei Sottotetti:
Il decreto permette il recupero dei sottotetti anche se non rispettano le distanze minime tra edifici e confini, a patto che siano rispettate le distanze vigenti all'epoca della costruzione e che non vengano apportate modifiche strutturali significative. Questo apre nuove possibilità per aumentare l'offerta abitativa senza il consumo di nuovo suolo.
2. Edilizia Libera:
Vengono ampliati gli interventi che possono essere eseguiti senza titolo abilitativo, inclusa l'installazione di vetrate panoramiche amovibili sui porticati e la realizzazione di strutture di protezione dal sole come tende e pergole, purché non creino spazi stabilmente chiusi. Questo facilita la valorizzazione di spazi esistenti con interventi minimali.
3. Cambio di Destinazione d'Uso:
Il decreto introduce la possibilità di cambiare la destinazione d'uso di singole unità immobiliari senza necessità di opere o con opere minori, semplificando le procedure per adattare gli immobili alle esigenze del mercato.
4. Accertamento di Conformità:
Viene superato il requisito della "doppia conformità" per gli interventi in parziale difformità, consentendo la sanatoria di opere realizzate in passato e rendendo più facile la regolarizzazione degli immobili.
5. Tolleranze Costruttive:
Si ampliano le tolleranze per difformità minori, con percentuali variabili in base alla superficie dell'unità immobiliare. Questo permette una maggiore flessibilità nella gestione delle piccole irregolarità edilizie.
Impatti sul Lavoro dei Tecnici
Queste modifiche normative offrono ai tecnici consulenti e valutatori immobiliari nuovi strumenti per la regolarizzazione e valorizzazione degli immobili. La possibilità di sanare difformità parziali e di recuperare spazi sottoutilizzati senza complicate procedure burocratiche può aumentare significativamente il valore di mercato degli immobili, migliorando l'efficienza e l'efficacia delle consulenze immobiliari.
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Categorie:
Edilizia e Urbanistica
