EUROSTAT ha pubblicato un report sugli affitti e sui prezzi delle case in Europa, con un particolare focus sulla parte finale del 2022 e sull’andamento dal 2010 ad oggi (nei grafici in allegato la sintesi del report).
Per l'istituto statistico europeo nel 2022 il mercato residenziale ha evidenziato che:
- nel quarto trimestre del 2022, i prezzi delle case e gli affitti nell’Ue sono aumentati su base annua rispetto allo stesso periodo del 2021, con un aumento del 2,5% degli affitti e del 3,6% dei prezzi delle case,
- è stata invece registrata una frenata dei prezzi nella parte finale del 2022; infatti rispetto al terzo trimestre 2022, i prezzi delle abitazioni hanno registrato per la prima volta un calo dall’inizio del trend rialzista partito nel 2015 (-1,5% nel quarto trimestre 2022 rispetto al terzo trimestre 2022),
- gli affitti hanno invece continuato a fine 2022 la loro traiettoria al rialzo (+0,6% rispetto al terzo trimestre del 2022), come conseguenza della maggiore domanda di case in affitto perchè non più accessibile l'acquisto (anche per la minore disponibilità di credito da parte delle banche),
L’analisi EUROSTAT sul periodo 2010-2022 ha poi rilevato che i prezzi delle case e gli affitti nell’Ue hanno seguito un percorso di aumento simile tra il 2010 e il secondo trimestre del 2011 ma successivamente i prezzi delle case e gli affitti si sono evoluti in modo diverso: mentre gli affitti sono aumentati costantemente durante questo periodo fino al quarto trimestre del 2022, i prezzi delle case hanno oscillato notevolmente.
Infatti dopo un forte calo tra il secondo trimestre del 2011 e il primo trimestre del 2013, i prezzi delle abitazioni sono rimasti più o meno stabili tra il 2013 e il 2014; dopo un rapido aumento all’inizio del 2015, i prezzi delle case sono aumentati più rapidamente degli affitti fino al secondo trimestre del 2022. Nel terzo trimestre del 2022 i prezzi delle case sono aumentati di pari passo con gli affitti (entrambi +0,7% rispetto al secondo trimestre del 2022).
Complessivamente, dal 2010 fino al quarto trimestre del 2022, gli affitti sono aumentati del 19% e i prezzi delle case del 47%.
I prezzi delle case sono più che raddoppiati in Estonia, Ungheria, Lituania, Lussemburgo, Lettonia, Austria e Repubblica Ceca. Confrontando il quarto trimestre del 2022 con il 2010, i prezzi delle case sono aumentati più degli affitti in 18 paesi dell’Ue. In questo periodo, i prezzi delle case sono aumentati in 24 paesi dell’Ue e sono diminuiti in tre. Sono più che raddoppiati in Estonia (+199%), Ungheria (+174%), Lituania (+142%), Lussemburgo (+136%), Lettonia (+133%), Austria (+126%) e Repubblica Ceca (+ 125%). Diminuzioni sono state osservate in Grecia (-14%), Italia (-9%) e Cipro (-4%).
Per gli affitti, i prezzi sono aumentati in 26 paesi dell’Ue e sono diminuiti in uno, con gli aumenti più elevati in Estonia (+216%) e Lituania (+160%). L’unico calo è stato registrato in Grecia (-23%).
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